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房产证改名字流程

日期:2018-05-10 查看: 来源:郑州律师事务所

  房产证改名字流程

  房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  房产证更名流程之一直接添加直接添加

  房产证改名字

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  以下是赠予的两种情况:

  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  赠与手续

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记手续。

  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。


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